El auge de la vivienda vertical en Nuevo León ha trascendido más allá de los tradicionales líderes, San Pedro y Monterrey, expandiéndose significativamente en la zona metropolitana. Municipios como Santa Catarina, Apodaca y Santiago han experimentado un crecimiento notable en la construcción de edificios altos, marcando una tendencia hacia la verticalización en el panorama inmobiliario.
Datos revelan que, sumando vivienda vertical, corporativos y de usos mixtos, los municipios de Santa Catarina, Santiago, Apodaca, Escobedo, Guadalupe y San Nicolás de los Garza albergan un total de 82 construcciones verticales, con otras 22 en proceso de edificación. Este fenómeno se traduce en una transformación urbana que busca aprovechar el espacio de manera eficiente y responder a la creciente demanda de vivienda en altura.
Santa Catarina encabeza la lista con 24 edificios registrados, siendo 19 de ellos habitacionales y cinco destinados a usos corporativos o de servicios. La expansión vertical en este municipio, concentrada principalmente en Valle Poniente, se evidencia desde la aprobación de la primera torre de departamentos en 2010.
Santiago sigue de cerca con 21 edificios verticales construidos y en proceso, siendo 19 de ellos destinados a viviendas. El municipio, con su primer proyecto vertical aprobado en 2001 en la congregación El Faisán, ha extendido sus permisos a diversas zonas durante el presente año, incluyendo Carretera Nacional, La Cortina, El Cerrito, Los Rodríguez, Santa Rosalía, San Javier, El Cercado y San Pedro.
En tercer lugar se encuentra Apodaca, con 13 edificios verticales, de los cuales 12 son habitacionales. El fraccionamiento Crystal Lagoon, aprobado en 2014, alberga la mayoría de estos proyectos, junto con desarrollos como Loreto Apodaca Tower y Ruta Prados, actualmente en construcción.
Escobedo presenta 11 edificios verticales, con ocho destinados a vivienda vertical y el resto a usos corporativos y de servicios. Zonas como Sendero, Raúl Salinas y la avenida Juárez son testigos del crecimiento vertical en este municipio.
Vivienda vertical: una solución para el urbanismo regiomontano
Jorge González Mogas, director general de la desarrolladora inmobiliaria Altio Capital, destaca la importancia de la vivienda vertical en la zona metropolitana, argumentando que, a pesar de las advertencias sobre la factibilidad de servicios para nuevos edificios, la renovación y mejora de la infraestructura existente es esencial. En comparación con la periferia carente de infraestructura, la consolidación urbana permite una vida más completa y sostenible, donde vivir, trabajar y disfrutar se integran en la misma ciudad.
Monterrey y San Pedro no proporcionaron información sobre su inventario de edificios verticales, pero el fenómeno de la vivienda vertical está claramente extendiéndose por toda la zona metropolitana, definiendo la evolución del paisaje urbano en Nuevo León. Este crecimiento plantea desafíos y oportunidades, marcando un cambio significativo en la forma en que la comunidad aborda la vivienda y el desarrollo urbano.
¿Cuáles son las ventajas de los edificios verticales?
La tendencia hacia la construcción de edificios verticales en Nuevo León y en la zona metropolitana de Monterrey responde a una serie de ventajas urbanísticas y funcionales. La verticalización presenta una eficiente utilización del espacio, permitiendo que más personas habiten y trabajen en una misma área geográfica, reduciendo la necesidad de expansión hacia la periferia y promoviendo la consolidación de la ciudad.
Además, la vivienda en altura contribuye a una mayor densidad poblacional, generando un entorno urbano más vibrante y dinámico. La concentración de personas en un espacio reducido facilita el acceso a servicios, comercios y transporte público, fomentando un estilo de vida más sostenible y conectado.
En términos de desarrollo económico, la construcción de edificios verticales impulsa la actividad inmobiliaria y la creación de empleo en el sector de la construcción. Asimismo, la oferta de viviendas en altura responde a la demanda del mercado, brindando opciones habitacionales más accesibles y variadas.
Desde una perspectiva arquitectónica, la verticalización aporta un carácter distintivo al paisaje urbano, marcando la evolución y modernización de la ciudad. La diversidad de usos, como viviendas, espacios comerciales y corporativos, crea una mezcla funcional que enriquece la experiencia urbana.
Aunque la construcción vertical presenta desafíos y consideraciones, como la infraestructura y servicios necesarios, su crecimiento en Nuevo León refleja la adaptación de la comunidad a las demandas cambiantes y la búsqueda de soluciones innovadoras para el desarrollo urbano.
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